Dholera High Access Corridor Zone में कौन-कौन से Villages आते हैं?
Dholera SIR के High Access Corridor को समझते समय एक महत्वपूर्ण बात ध्यान रखना जरूरी है। High Access Corridor किसी पूरे village का नाम या village-level classification नहीं है, बल्कि Dholera SIR Development Plan में निर्धारित एक land-use zone है। Official Dholera development material में High Access Corridor को Industrial, Residential, Logistics, Knowledge & IT, City Centre आदि अलग land-use categories के साथ दिखाया गया है।
इसका मतलब है कि किसी village का केवल एक हिस्सा High Access Corridor Zone में हो सकता है, जबकि उसी village के दूसरे हिस्से Residential, Industrial, Knowledge & IT, Logistics, Village Buffer या किसी अन्य zone में हो सकते हैं।
High Access Corridor से जुड़े प्रमुख Village / TP Areas
Available town-planning references के अनुसार High Access Corridor वाली planning को समझने के लिए विशेष रूप से TP-2 और उससे संबंधित areas महत्वपूर्ण हैं। TP-2 से जुड़े villages में:
- Mundi
- Kadipur
- Bhadiyad
- Gorasu
- Otariya
- Sandhida
- Dholera
- Khun
- Bhimtalav
- Rahtalav
जैसे village areas शामिल हैं।
लेकिन यहां एक बहुत महत्वपूर्ण distinction है:
ऊपर दिए गए villages को “पूरी तरह High Access Corridor Zone” नहीं कहा जाना चाहिए।
इन villages के अंदर अलग-अलग survey numbers और Final Plots अलग-अलग land-use zones में हो सकते हैं। इसलिए किसी specific plot के लिए केवल village name देखकर यह तय नहीं किया जा सकता कि वह High Access Corridor Zone में है।
Mundi और High Access Corridor Zone
Mundi High Access Corridor के संदर्भ में एक महत्वपूर्ण example है। एक available planning/property reference में Mundi के TP-2, Sub-TP 2A में एक parcel को High Access Corridor Zone के रूप में identify किया गया है। इससे यह समझ आता है कि Mundi village के कुछ planned areas HAC zoning में हो सकते हैं।
लेकिन किसी दूसरे Mundi survey number को HAC मानने से पहले उसका exact TP/FP और zoning map verify करना जरूरी है।
Kadipur और Gorasu
Kadipur और Gorasu भी Dholera के town-planning framework में महत्वपूर्ण villages हैं। Available TP references में दोनों villages विभिन्न planning schemes में दिखाई देते हैं और इन schemes की zone categories में High Access Corridor भी शामिल है।
इसलिए Kadipur या Gorasu में property देखने वाले buyer को केवल village name नहीं, बल्कि:
Village → TP Scheme → Sub-TP → Original Plot → Final Plot → Zone
की पूरी chain verify करनी चाहिए।
Bhadiyad, Otariya, Sandhida और Dholera
Dholera SIR के planned development area में Bhadiyad, Otariya, Sandhida और Dholera भी महत्वपूर्ण planning areas हैं।
इन villages के अलग-अलग portions में Residential, Industrial, Knowledge & IT, City Centre, Logistics और High Access Corridor जैसी land-use categories दिखाई दे सकती हैं।
उदाहरण के लिए, official Dholera development-plan material में High Access Corridor को अलग land-use category के रूप में दर्शाया गया है।
इसलिए किसी particular plot को HAC Zone में बताने के लिए exact survey/FP number और approved planning map देखना आवश्यक है।
Khun, Bhimtalav और Rahtalav
Khun, Bhimtalav और Rahtalav भी Dholera SIR के TP framework में जुड़े हुए areas हैं। Available references में इन villages का TP-2 से संबंध दिखाई देता है।
लेकिन फिर वही rule लागू होता है:
Village ≠ Entire HAC Zone
किसी village का कुछ land HAC हो सकता है और बाकी land दूसरे zones में हो सकता है।
High Access Corridor Zone को Map पर कैसे पहचानें?
Dholera SIR Development Plan में High Access Corridor को अलग color/category से identify किया जाता है। Official brochure के development-plan legend में:
- High Access Corridor
- Residential
- Industrial
- Logistics
- Knowledge & IT
- City Centre
- Public Facilities
- Strategic Infrastructure
- Agriculture
- Green Space
- Recreation, Sports & Entertainment
- Tourism & Resorts
जैसी अलग-अलग categories दिखाई गई हैं।
इसलिए property buyer के लिए केवल village boundary देखना पर्याप्त नहीं है।
सही verification process
Village Name
↓
TP Scheme
↓
Survey Number / Original Plot
↓
Final Plot Number
↓
Zone
↓
Road Width & Access
इस process से किसी property की actual planning position ज्यादा accurately समझी जा सकती है।
High Access Corridor Zone में क्या Development हो सकता है?
Dholera के development regulations में High Access Corridor को high-density, mixed-use और transit-oriented development के उद्देश्य से describe किया गया है। Available Dholera planning regulations में residential multi-storey apartments, worker housing और कुछ community/commercial uses जैसी categories का उल्लेख मिलता है।
इसलिए HAC को केवल “road zone” समझना सही नहीं है। यह एक planned land-use category है।
Property Buyers के लिए सबसे महत्वपूर्ण बात
अगर कोई seller कहता है:
“यह पूरा village High Access Corridor Zone में है”
तो buyer को तुरंत exact documents देखने चाहिए।
पूछें:
- Survey Number क्या है?
- TP Number क्या है?
- Sub-TP Number क्या है?
- Final Plot Number क्या है?
- Official zoning क्या है?
- Road width कितनी है?
- Road existing है या proposed?
- कोई reservation लागू है?
- Latest approved planning document कौन-सा है?
इन सवालों के जवाब मिलने के बाद ही property की actual zoning समझी जा सकती है।
Dholera Dream Property से जानकारी
अगर आप Dholera SIR में High Access Corridor, Residential Zone, Industrial Zone या अन्य planning zones के आसपास property के बारे में जानकारी लेना चाहते हैं, तो Dholera Dream Property से संपर्क कर सकते हैं।
🌐 Website: dholeradreamproperty.com
📞 Contact: 9924206962
आप village, survey number या location details के आधार पर property की planning information के बारे में जानकारी ले सकते हैं।
Important: किसी भी property को High Access Corridor Zone में होने का final confirmation केवल latest applicable government/DSIRDA planning records और संबंधित survey/FP documents से करें। Development-plan maps और individual plot zoning को अलग-अलग verify करना जरूरी है।
